قسمة الأموال المشتركة هي دعوى يرفعها الشركاء في العقارات والمنقولات الى المحكمة حتى تقسم بينهم كل حسب حصته وهي نفسها دعوى إزالة الشيوع الا ان مسمى قسمة الأموال المشتركة اشمل، لان دعوى إزالة الشيوع ترد على العقارات وبالتحديد الأراضي التي تمت عليها اعمال التسوية وصدر فيها سند تسجيل (كوشان) اما دعوى قسمة الأموال المشتركة فتعود على العقارات المسواة والمنقولات والأموال والشركات والأسهم وكل ما يدخل ضمن اعمال المملوك شيوعا.
ما هي دعوى إزالة الشيوع:
هي عملية قسمة المال الشائع بين الشركاء الذين يملكون حصصا في العقار او المنقول وفي حالة رفض الشريك الثاني البيع او القسمة بالتراضي يجوز الاجبار على البيع او القسمة في حال كانت حصصهم تقبل القسمة بموجب القانون وهنا “جوازا وليس وجوبا” وهذه الدعاوى من الدعاوي الكاشفة للحق ويكون جميع المتقاضين على نفس الدرجة والجميع حقه ثابت بالعقار لكن لا يعرف اين نصيبه منها في أي جزء من أجزاء العقار.
وحيث اننا شركة فريحات محامون ومستشارون نقدم من ضمن خدماتنا للجمهور تسويات رضائية للقسمة المشاعية بين الشركاء من خلال مساح مرخص وتسجيل القسمة الرضائية في دائرة تسجيل الأراضي ويأخذ كل شريك سند تسجيل (كوشان) باسمه ومستقل عن باقي الشركاء بالإضافة الى خارطة من دائرة المساحة لقطعة الأرض التي يملكها. كما نعمل أيضا في مجال القسمة القضائية من خلال رفع الدعاوى لإزالة الشيوع في العقارات في حال اختلاف الشركاء على القسمة و متابعتها لدى المحاكم و دوائر التنفيذ و تقديم الاستشارات القانونية المناسبة للموكل حيث انه في بعض الحالات يتم فيها اللجوء للتسوية الرضائية كخيار افضل من المحاكم حيث ان القسمة القضائية حتى تتم يجب ان تكون اصغر حصة للشريك في العقار لا تقل عن 500 متر مربع في الأراضي ذات تصنيف (أ) و 750 متر مربع في الأراضي ذات تصنيف (ب) و( 1000) متر مربع في الأراضي ذات تصنيف (ج) و في حال كانت اصغر حصة للشريك اقل من الفئات المذكورة أعلاه تباع الأرض في المزاد العلني.
فيما يتعلق بالقسمة القضائية تضم شركة فريحات طاقم متخصص في مثل هذه الدعاوى. كما يقدم طاقم فريحات محامون ومستشارون من خلال أبرز المختصين في هذا المجال خدماته في إقامة الدعاوي المتعلقة بقسمة الأموال المشتركة ومتابعتها ومتابعة كامل إجراءاتها، حيث يقوم بصياغة لوائح الدعوى صياغة قانونية دقيقة باستخدام المصطلحات القانونية الواضحة بما يحقق مصلحة الموكل، كما انه يهتم بمتابعة الدعوى امام المحاكم المختصة منذ تاريخ اقامتها وانعقاد الخصومة وحضور الجلسات من متابعة تقرير الخبير ودراسة المخططات الهندسية وتقدير قيمة الأرض المقسمة بين الشركاء والمرافعة والمدافعة حتى اخر درجات التقاضي، وصولا الى تنفيذ القرار الصادر في الدعوى امام دوائر التنفيذ المختصة.
